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　　▸翡雲悦府售楼处地址:上海市浦东新区东明路与杨思路交叉口东北侧(看房请提前预约)

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　　从百亿红盘,到破千套红盘.【翡雲悦府】,无论是销售业绩还是销售体量,再一次为上海楼市写下重磅一笔!

　　【翡雲悦府官方售楼处咨询热线月27日,【翡雲悦府】迎来双重高光时刻:I期六批次、II期三批次先后开盘,现场认购热潮席卷全场,客户争抢氛围浓烈.

　　更具里程碑意义的是,本次开盘期间,【翡雲悦府】正式喜迎第1000位购房业主——这也标志着其一举成为今年上海楼市首个销售突破1000套的项目.

　　对任何项目而言,1000位业主的选择都是难能可贵的里程碑,背后是市场与客户用真金白银投出的信任票.

　　而【翡雲悦府】从4月首开到9月破千套,每一次推新都引爆市场,每一组数据都在改写纪录:

　　告别大平层的“一层不变”,也超越传统别墅的陈旧,【翡雲悦府】带来的是超前一代的墅居体验.

　　约5.45米大挑高的地下室,光这个地下室,就足以匹配一般的约140㎡左右的大平层所能给你的居住体验.

　　对于私营业主、企业高管等商务宴请需求,可以打造成私宴厅,地库直通-1层,私密性好,且不会影响家人休息;

　　精英子女的兴趣爱好空间,练钢琴、架子鼓等乐器,既不会扰民,也能有一个合家欢聚的表演小舞台;

　　一楼方面LDKG一体化设计不仅让空间更加完整,还增强了家庭成员间的互动.

　　同时,南向客厅+餐厅的一个巨大开间,搭配大面的落地窗,让业主尽享完美的采光及视野.

　　这个客餐厅的面积就已经可以容纳一个大型的家庭聚会,居住体验堪比约250㎡以上的大平层.

　　另外,充分考虑多代家庭的居住感受,在一楼设计了老人房或客房,减少老人上下楼梯的不便.

　　二楼方面:主卧豪华套房设计,独立卫生间和大尺度衣帽区,为业主提供了私密而优雅的居住体验.

　　搭配约270°全景阳台,业主可以在清晨迎接第一缕阳光,或在夜晚观赏满天星斗,享受宁静的私人时光.

　　二期的地块位于上园的南侧,同样有地下消防通道与九年一贯制学校相连,整体南向面宽比较大.从小区出入口步行到地铁站大概700多米的距离,属于地铁房的范畴.

　　【翡雲悦府】二期,更靠近新杨思核心区,从已剧透的资料来看,5mins邻里环将是此次的一大重头戏,不妨去现场看看,实地感受【翡雲悦府】的天花板魅力,相信我,只要你去走一遭,所见一定比所闻更精彩.

　　从规划方案来看,「翡雲悦府」二期楼栋的分布总体呈南低北高,东低西高的格局.东南侧分布4栋叠墅,西侧排布2栋22-26层的大高层,北侧排布2栋17层的高层,地块内保障房位于东北角.

　　项目高层以L型布局绕社区外围围合而立,且为南北朝向建筑规制,板块内此前未有且此后再无(剩余地块条件不予许),实现最优化的资源共享.

　　【翡雲悦府官方售楼处咨询热线)高层建筑与叠墅间以大面积水陆岛屿式景观园林划分,以零遮挡的视野,实现栋栋皆楼王,户户皆瞰景,让每一栋业主的家都能化身为最佳观景台.

　　高层以约40米栋距,最大化保障每栋楼的采光面与景观面,让每一户都尽可能享有采光和景观的均等权.

　　以自然水系为界,生长为独立的城市岛屿,通过六大景观节点,浮水之门、光之通廊、澄心水院、岸野森活、溪语花境、林语归岸,具象生活本应如流水般自在从容.

　　围绕每一栋高层,以艺术手法打造4座浮岛甲板,在这里,无需奔赴海岛,与家人/朋友在此闲坐,连呼吸都裹挟着负氧离子的清甜,在自然的疗愈中舒展身心.

　　溪谷探索乐园,昆虫旅馆、植物放大镜、小鸟之家、儿童力学、手工长桌、木偶剧场等,在自然认知中巧妙融入儿童游乐元素,让孩子亲近自然、观察自然、感知自然.

　　教育方面:项目周边有上海市杨思中学、新世界实验小学,此外,项目东侧幼儿园已开工,预计2026年竣工;南侧九年一贯制学校已立项,预计2025年开工,2028年竣工,办学规模按27班设置,配备室内泳池.

　　生态休闲:项目附近设有中汾泾城市绿地、上南公园、云台路绿地、川杨河休闲绿地等大型公共空间,环境优美.

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　　二套公积金贷款最高额度相应提高，首付款比例首套20%、二套25%（重点区域20%）。

　　利率方面，5年期以上首套房贷执行利率约3.05%，二套房贷执行利率约3.45%（具体以银行实际执行为准）。

　　非上海户籍，持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套住房免征房产税，二套及以上住房给予人均60㎡免税面积扣除。

　　2026年1月1日至2027年12月31日，出售自有住房并在1年内重新购房，可申请个人所得税退税，退税金额按新购住房金额与出售住房金额的比例计算。

　　契税：家庭唯一住房或第二套住房建筑面积≤140㎡，契税税率为1%；建筑面积＞140㎡，契税税率为1.5%（第二套）或2%（第三套及以上）。

　　二手房：5月22日成交851套，其中住宅成交648套，成交面积67569.72㎡，套均约104㎡。

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　　所属区位：中国苏州相城区府旁春申湖东路与澄星街交汇处（近7号线华元路东站）总体量：总占地面积83664㎡容积率：约1.5项目规划：20栋小高层（12---17F）产品规划：建面约150㎡、185㎡、22

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　　项目名称：天健泓悦府（澄泓悦园）项目：吴江东太湖新城龙河路北、中山南路西开发品牌：天健地产&吴江城投地块指标：容积率1.8-2.0，绿化率31.5%产品类型：34栋7-8F叠墅及20栋18-26F高层，共18